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수요는 잠깐 식히고(🔒), 공급은 길게 여는(🚀) 투트랙…서울·경기 앞으로 어떻게 움직일까요? 한눈에 보는 핵심 요약 😊10·15 대책은 서울·수도권 핵심지의 레버리지(대출)와 단기 매매 회전을 확 낮추는 수요 억제 패키지입니다. 규제지역 확대, 주담대 한도(6억/4억/2억), LTV 40%, 토지거래허가구역(실거주 의무)이 핵심이에요. 신속통합기획 시즌2(신통 시즌2)는 정비사업 절차 간소화·병행 심사로 기간을 최대 6.5년 단축, 2031년까지 31만 호 착공을 목표로 한 공급 가속 패키지입니다. 두 정책을 같이 보면, 단기엔 과열 브레이크(수요 억제), 중장기엔 체감 공급 확대(공급 가속)를 노린 투트랙 설계로 읽힙니다. 다만 공사비·분양가 현실이 뒷받침되지 않으면 속도가 둔화될 수 있어요...